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深圳3银行下调首套房贷利率让刚需买得起房

新京报漫画/高俊夫

楼市追踪

银行首套房贷利率下调对全国其他一线城市及其他中小城市也都将产生间接的影响,不排除其他城市陆续跟进下调首套房贷利率的可能。

据新京报报道,深圳中国银行、北京银行将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,下调了5个百分点;花旗银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%,下调了1个百分点。

此举被认为是深圳房贷利率松动的信号,同时亦引发民众对我国楼市调控政策走向的各种猜测:政府楼市调控政策要放松了?还是银行扛不住压力了?

下调首套房贷利率的原因耐人玩味,笔者不做过多揣测,仅在此分析此举可能带来的影响。笔者认为,下调首套房贷利率会带来较大“羊群效应”。

众所周知,银行房贷利率作为金融调控有效价格杠杆工具,对房贷需求量及楼市价格都产生直接的影响。银行提高首套房贷利率,就等于提高了资金价格,就会压缩部分房贷需求,对楼市销量也形成缩减效应;反之亦然。

深圳作为全国一线城市,其楼市调控政策具有较强的示范效应,银行首套房贷利率下调对全国其他一线城市及其他中小城市也都将产生间接的影响,不排除其他城市陆续跟进下调首套房贷利率的可能。

果真如此的话,将可以视为一种积极向好的效应。因为首套房贷利率下调对楼市销售及城市购房刚需族都将带来较大的利好。

一则,严调控走到现在,深圳作为一线城市楼市价格出现了明显的企稳回落态势,也使得其二手房价跟着下跌,这其中与首套房贷利率提高加大了购房成本让不少人望而却步不无关系;而如果这种局势持续时间过长,虽然会对遏制深圳楼市价格上涨起到一定作用,但也有会在很大程度上使深圳楼市陷入更加萧条状态,可能影响开发商拿地开发新楼盘的积极性,使楼市供给端减少,让刚需购房变得更加困难。从这个层面考虑,下调首套房贷利率还是具有一定正向楼市效应的。

二则,可在很大程度上减少刚需购房支出成本,让刚需买得起房。假如在深圳购一套房,首付之后贷款400万元,如果按基准利率上浮15%,一年的房贷利率支出高达226380元,而如果下调至基准利率的10%,则一年利息支出为215600元,两相比较,购房者每年可少支付首套房贷利息10780元。如此,可激发刚需族购房欲望,不仅使生活焦虑有所好转,也有利于促进深圳楼市健康可持续发展。

基于此,深圳3家银行及随后跟进的几家银行降低首套房贷利率对深圳购房刚需族带来实实在在的利好,对于全国也具有积极示范意义。

□莫开伟(财经评论人)

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