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房地产行业月报:8月成交增速略反弹 二线和强三四线表现突出

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 00:00:37 编辑:重庆市 浏览:713 手机版

核心结论
8月全国商品房成交依然高位维稳:预计成交面积累计同比4-5%(全国非72样本城市5-7月商品住宅累计同比均值6%),成交金额累计同比14-15%(全国非72样本城市5-7月商品住宅累计同比均值22%)。

存量和存量去化周期处于低位:市场供需决定未来行业基本面依旧可以高位维稳,逐渐开启新的一轮存量累积过程。

看好强三四线城市及二线城市:商品住宅方面,一线城市供应在修复,成交仍处观望,供略大于求,二线城市供求增速保持平稳,供小于求,政策压制效果明显,强三、四线城市供求增速均较快,供求基本平衡,弱三四线城市供应增速高位维稳,需求端小幅下滑,供求基本平衡,促进市场成交总量的稳定
各能级城市商品住宅去化率(移动平均3个月)走势整体较健康,一线和弱三四线面积去化率较低,在80%左右,二线和强三、四线城市面积去化率较高,在100%左右。

土地市场整体较健康,三四线热于二线热于一线:各能级城市均供大于求,三四线城市土地市场热度依旧高于二线城市,主要是房企在二线城市利润率受到限价影响,拿地更加谨慎,因此也出现了较多的流拍现象,我们认为流拍属于正常的市场调节的结果。

风险提示
政策风险
行业政策风险:全国发布更加严格的房地产限购、限贷、限售、限价政策,行业的市场销售压力会增大。

棚改政策:棚改政策进一步明确,如果未来有大量降低的趋势,对行业三、四线城市的销售压力有一定的影响。

融资风险
企业融资:如果后期出现人民币或美元的相关政策导致社会整体的资金出现收紧,银行发放贷款审核条件更加严格,房企海外发债审核更加严格,房企发债未达预期等情况都有可能造成房企的融资压力加大。

居民加杠杆:贷款利率进一步提升,增加购房成本,可能影响销售速度。

信用风险
房地产企业在处理债务上,出现违约等情况,有可能影响市场对行业发展风险的评判。

销售业绩未完成风险
房地产市场波动大,企业原定的销售目标存在未完成的风险。

数据风险
本研究采用了第三方数据和房管局数据,存在数据公布不及时或数据公布不全面,影响分析结果的风险。

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