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解读《洋河新区打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序...

来源:百度新闻 时间:2018-09-12 22:00:52 编辑:重庆市 浏览:220 手机版

2018年9月4日,洋河新区党政办发布了《关于印发洋河新区打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动实施方案的通知》,将从9月5日起至12月31日,在全区开展打击损害群众利益的违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动。

通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,促进我区房地产市场平稳健康发展。

一、专项行动的主要参加部门

旅游交通建设局、党政办公室、组织宣传统战部、经济发展局、财政局、综合行政执法局、政法和社会管理办公室、公安分局等。

二、整治对象

新区各房地产开发在建在售楼盘、各房地产经纪机构。

三、专项整治重点内容

(一)投机炒房行为

1、垄断房源,操纵房价、房租。

2、捂盘惜售或者变相囤积房源。

3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息或期房信息,炒卖期房、“房号”及赚取差价等违法违规行为。

(二)房地产“黑中介”违法违规行为

1、与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

4、非法侵占或者挪用客户交易资金。

5、强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

6、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

(三)房地产开发企业违法违规行为

1、在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

2、未按政府备案价格要求销售商品房,或者捆绑搭售、价外加价、收取未标明的费用等附加条件,迫使购房人接受商品或者服务价格。

3、通过“毛胚改装修”、“增加装修项目”、“抬高车位、车库、储藏室等配套设施价格”、“分销代理”、“工程款抵扣房”、“员工福利房”等方式抬高商品住房价格。

4、利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

6、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

7、首付款未开正式税务发票的行为。

(四)虚假房地产广告

1、通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期。

2、发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。

3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

4、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等。

四、实施步骤

(一)动员部署阶段(9月5日至9月15日前)。

旅游交通建设局牵头,根据本次专项行动的整治重点,结合实际制定我区的实施方案,设立投诉举报电话和信箱,征集违法违规行为线索,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。组织召开洋河新区房地产市场秩序专项行动推进会。

(二)检查整改阶段(9月16日至11月30日)。

坚持“部门联动、联合执法、严格监管”的原则,围绕本次专项行动整治重点,区各相关部门按照职责分工开展专项行动,全面整治房地产市场违法违规行为。专项行动要坚持全面排查和重点整治相结合、现场检查和工作指导相结合,及时查处违法违规行为,督促整改不规范的问题。对群众投诉举报和侵害群众利益的问题线索,要快速行动、重点检查,依法严厉打击,及时曝光典型案例,对房地产市场违法行为形成震慑,确保整治实效。

由旅游交通建设局牵头,联合物价、工商、财政等部门成立市场检查组,各相关部门配合,开展房地产市场联合执法检查,对全区房地产开发经营、房地产中介违法违规行为开展联合执法检查。

(三)总结提高阶段(12月1日至12月31日)。

结合专项行动整治情况,对违法违规问题实施“回头看”,做好整改督查工作;要做好专项行动工作总结,进一步建立健全房地产市场监管机制,完善房产交易管理制度,规范房地产开发经营和房地产中介行业管理。组织做好对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行挂牌督办,及时公布查处结果。

五、工作措施

(一)切实加强领导。充分认识开展专项行动对做好房地产调控工作的重要性,将思想认识统一到省、市的工作部署上来,高度重视,加强领导,明确专人负责,狠抓落实,确保成效。

(二)加强部门协作。建立部门联合、多方参与、密切协作的工作机制,相关部门要建立联系沟通制度,发现违法违规线索的,要依法查处,形成合力,全方位、多角度精准打击。

(三)加大查处力度。严肃查处各类违法违规行为,视情节轻重,各部门可采取书面警示、纳入房地产诚信黑名单、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、吊销资质和执照、行政处罚以及纳入多部门联合惩戒实施各类市场限制措施等。以专项行动为契机,建立健全监管长效机制。

(四)强化社会监督。公布举报电话和信箱,畅通群众举报投诉渠道,征集各类线索。营造良好舆论氛围,充分利用电视、广播、报纸、互联网等各种媒体,定期向社会公开专项行动进展情况,积极引导公众参与,取得更好实效。

(五)强化考核问责。加强对专项行动开展情况的督查考核,对于开展专项行动不力、公众投诉较多、违法违规行为较多的重点领域进行督查和通报。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

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